Atuação do corretor de imóvel e do advogado na compra de imóvel

Primeiramente quero destacar que o advogado e o corretor são profissões que se complementam no momento da negociação do imóvel.

Isso porque cabe ao corretor intermediar a negociação de compra e venda de um imóvel residencial, comercial ou para locação e permuta. É ele quem vai orientar o cliente a respeito dos valores, estado de conservação, tamanho, localização e outros aspectos importantes na avaliação do bem.

Por outro lado, a atuação do advogado na negociação reflete no âmbito jurídico. Questões como as enumeradas abaixo, é o advogado que detém o conhecimento:

1) Quem está vendendo o imóvel possui a propriedade registrada? Ou está em nome de terceiros?

2) Há algum risco do proprietário estar se desfazendo do bem por conta de dívidas judiciais e isso trazer algum prejuízo futuro ao cliente comprador?

3) Não é possível emitir a certidão negativa cível, criminal, fiscal do vendedor e assim, o comprador não consegue fazer a escritura pública, como resolver essa pendência;

4) Há débitos de IPTU atrasados e que já estão em dívida ativa e execução...entre outros problemas.

Assim, é nesse momento, anterior à negociação, que um advogado poderá atuar e auxiliar o corretor e consequentemente o próprio cliente interessado no imóvel.

Seja por meio de uma Due Diligence (tem outro post que explica exatamente como funciona essa "devida diligência"), como também através de um excelente Contrato de Compra e Venda contendo cláusulas indispensáveis para a maior segurança do negócio, inclusive para o corretor, como a cláusula específica da Comissão de Corretagem (qual o valor, percentual, forma de pagamento, quem irá pagar ao corretor).

Sendo assim, não resta dúvidas que o profissional advogado e o corretor de imóvel não são concorrentes, mas sim, é aconselhável a atuação de ambos, cada um exercendo o seu papel, para que o cliente tenha a melhor experiência na negociação.

Como sabemos, no caso da compra de um imóvel, muitas vezes é realizada com o dinheiro de economia da vida inteira de uma família que, por muito anos sonhou com a casa própria. Por isso, é de muita responsabilidade auxiliar, orientar corretamente o comprador para que aquele sonho não vire um verdadeiro pesadelo.

Deixe aí nos comentários a dúvida que ainda restou ou, caso tenha interesse, sinta-se a vontade em mandar um email para nathaliamouraadv@gmail.com .

Ainda, me acompanhe no instagram - nathaliamoura.adv .